Life Stories

Wie gross ist eine Wohnung wirklich? Diese Frage ist wichtiger, als viele denken. Die Wohnfläche beeinflusst Kaufpreis, Mietzins, Nebenkosten und Immobilienbewertung. Doch nicht jede Fläche, die im Alltag nützlich ist, zählt automatisch zur Wohnfläche.

Ein Pool im Garten ist für viele der Inbegriff von Sommer, Freiheit und Lebensqualität. Er kann den Alltag entschleunigen und für Familien fast so etwas wie Ferien bedeuten. Doch so verlockend der Gedanke an das eigene Schwimmbecken auch ist: Ein eigener Pool bringt auch Pflichten mit sich. Bevor der Spass beginnt, muss geklärt werden: Ist der Pool überhaupt erlaubt?

Eine Eigentumswohnung kaufen, vermieten und dadurch langfristig Vermögen aufbauen: Buy-to-let klingt in Zeiten knapper Mietwohnungen wieder attraktiv. Tiefe Zinsen, steigende Angebotsmieten und tiefe Leerstände sprechen für das Modell. Doch bei aller Verlockung ist Vorsicht geboten.

Sommerzeit ist Immobilienzeit: Verkaufspläne nehmen Gestalt an, Ferienwohnungen werden wieder bezogen. Jetzt zeigt sich, wie wertvoll es ist, nicht nur das Objekt selbst im Auge zu haben, sondern auch das Marktumfeld, die Nutzung und den Unterhalt.

Der Bundesrat will die sogenannte Lex Koller verschärfen. Das Gesetz regelt, unter welchen Bedingungen Personen aus dem Ausland Grundstücke und Immobilien in der Schweiz erwerben dürfen. Vorgesehen sind strengere Regeln für Drittstaatsangehörige insbesondere für den Erwerb von Hauptwohnungen, Ferienwohnungen, Geschäftsliegenschaften und börsenkotierte Immobilienanlagen resp. Immobilienfonds. Noch ist offen, in welcher Form die Vorlage umgesetzt wird.

Wer ein Haus oder eine Wohnung besitzt, stellt sich früher oder später die Frage: Wie viel ist meine Immobilie wert? Besonders vor einem Verkauf, einer Erbschaft, einer Scheidung oder einer neuen Hypothek ist der Verkehrswert entscheidend. Er zeigt, welcher Preis am Markt realistisch erzielbar ist – und warum Wunschpreis, Kaufpreis und Schätzwert nicht immer dasselbe sind.