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Sommerzeit ist Immobilienzeit: Verkaufspläne nehmen Gestalt an, Ferienwohnungen werden wieder bezogen. Jetzt zeigt sich, wie wertvoll es ist, nicht nur das Objekt selbst im Auge zu haben, sondern auch das Marktumfeld, die Nutzung und den Unterhalt.

Der Bundesrat will die sogenannte Lex Koller verschärfen. Das Gesetz regelt, unter welchen Bedingungen Personen aus dem Ausland Grundstücke und Immobilien in der Schweiz erwerben dürfen. Vorgesehen sind strengere Regeln für Drittstaatsangehörige insbesondere für den Erwerb von Hauptwohnungen, Ferienwohnungen, Geschäftsliegenschaften und börsenkotierte Immobilienanlagen resp. Immobilienfonds. Noch ist offen, in welcher Form die Vorlage umgesetzt wird.

Wer ein Haus oder eine Wohnung besitzt, stellt sich früher oder später die Frage: Wie viel ist meine Immobilie wert? Besonders vor einem Verkauf, einer Erbschaft, einer Scheidung oder einer neuen Hypothek ist der Verkehrswert entscheidend. Er zeigt, welcher Preis am Markt realistisch erzielbar ist – und warum Wunschpreis, Kaufpreis und Schätzwert nicht immer dasselbe sind.

Nach der Anreise direkt unter die Dusche? In Ferienwohnungen, die länger leer standen, sollten Gäste und Vermietende zuerst an die Wasserhygiene denken. Denn in stehendem, lauwarmem Wasser können sich Legionellen vermehren. Mit wenigen einfachen Schritten lässt sich das Risiko deutlich senken.

Wer sein Zuhause langfristig erhalten will, sollte nicht erst an den Wert denken, wenn ein Verkauf ansteht. Werterhalt beginnt viel früher – etwa bei der Frage, wie effizient die Heizung arbeitet, wie gut Investitionen dokumentiert sind oder wie durchdacht der Garten gestaltet ist.

Ein gepflegter Garten oder Balkon erweitert den Wohnraum nach draussen, steigert die Aufenthaltsqualität und kann auch zum Werterhalt der Immobilie beitragen. Gleichzeitig sind Aussenbereiche heute stärker gefordert als noch vor wenigen Jahren: heisse Sommer, Trockenphasen und der Wunsch nach naturnaher Gestaltung verändern die Ansprüche an Pflege und Bepflanzung.