Life Stories

Quali sono le dimensioni reali di un appartamento? Questa domanda è più importante di quanto molti pensino. La superficie abitativa influenza il prezzo d’acquisto, la pigione, le spese accessorie e la valutazione immobiliare. Ma non tutte le superfici utili nella vita di tutti i giorni rientrano automaticamente nella superficie abitativa.

Per molti una piscina in giardino è sinonimo di estate, libertà e qualità di vita. Può rallentare i ritmi quotidiani e, per le famiglie, rappresentare quasi una forma di vacanza. Per quanto allettante sia il pensiero di avere una piscina privata, essa comporta anche delle responsabilità. Prima che inizi il divertimento, è necessario chiarire una questione fondamentale: la piscina è effettivamente autorizzata?

Acquistare un appartamento, darlo in affitto e accumulare patrimonio nel lungo periodo: il buy-to-let torna ad essere interessante in tempi di scarsità di abitazioni in locazione. Bassi tassi d’interesse, aumenti dei canoni di locazione e basso numero di abitazioni non occupate depongono a favore del modello. Ma, nonostante l’attrattiva, è bene procedere con cautela.

L’estate è la stagione immobiliare tout court: i progetti di vendita prendono forma e si torna ad occupare gli appartamenti di vacanza. È proprio in questo periodo che si capisce quanto sia importante non guardare solo all’immobile in sé, ma anche al contesto di mercato, all’utilizzo e alla manutenzione.

Il Consiglio federale vuole inasprire la cosiddetta Lex Koller. La legge disciplina a quali condizioni le persone all’estero possono acquistare fondi e immobili in Svizzera. Sono previste regole più severe per i cittadini di Stati terzi, in particolare per l’acquisto di abitazioni principali, appartamenti di vacanza, immobili commerciali e investimenti immobiliari o fondi immobiliari quotati in borsa. Non è ancora chiaro come verrà concretizzato il progetto.

Prima o poi, chi possiede una casa o un appartamento si pone questa domanda: quanto vale il mio immobile? Soprattutto in vista di una vendita, di una successione, di un divorzio o della stipula di una nuova ipoteca, il valore venale assume un ruolo determinante. Esso indica quale prezzo può essere realisticamente conseguito sul mercato e spiega perché prezzo desiderato, prezzo d’acquisto e valore stimato non sempre coincidono.