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L’estate è la stagione immobiliare tout court: i progetti di vendita prendono forma e si torna ad occupare gli appartamenti di vacanza. È proprio in questo periodo che si capisce quanto sia importante non guardare solo all’immobile in sé, ma anche al contesto di mercato, all’utilizzo e alla manutenzione.

Il Consiglio federale vuole inasprire la cosiddetta Lex Koller. La legge disciplina a quali condizioni le persone all’estero possono acquistare fondi e immobili in Svizzera. Sono previste regole più severe per i cittadini di Stati terzi, in particolare per l’acquisto di abitazioni principali, appartamenti di vacanza, immobili commerciali e investimenti immobiliari o fondi immobiliari quotati in borsa. Non è ancora chiaro come verrà concretizzato il progetto.

Prima o poi, chi possiede una casa o un appartamento si pone questa domanda: quanto vale il mio immobile? Soprattutto in vista di una vendita, di una successione, di un divorzio o della stipula di una nuova ipoteca, il valore venale assume un ruolo determinante. Esso indica quale prezzo può essere realisticamente conseguito sul mercato e spiega perché prezzo desiderato, prezzo d’acquisto e valore stimato non sempre coincidono.

Dopo l’arrivo direttamente sotto la doccia? Negli appartamenti di vacanza rimasti a lungo vuoti, ospiti e locatori dovrebbero innanzitutto pensare all’igiene dell’acqua. Nell’acqua tiepida e stagnante la legionella può infatti proliferare. Ma bastano pochi e semplici accorgimenti per ridurre notevolmente il rischio.

Chi desidera curare la propria abitazione nel lungo periodo non dovrebbe pensare al suo valore solo una volta giunto il momento di venderla. Il mantenimento del valore inizia molto prima, ad esempio aumentando l’efficienza del riscaldamento, documentando gli investimenti effettuati o riflettendo bene a come curare il giardino.

Un giardino o un balcone curato allarga lo spazio abitativo verso l’esterno, migliora la qualità dell’abitare e può anche contribuire al mantenimento del valore dell’immobile. Al contempo, oggi gli spazi esterni sono messi maggiormente alla prova rispetto a pochi anni fa: estati torride, periodi di siccità e il desiderio di un design in armonia con la natura cambiano le esigenze di cura e messa a dimora.